Le BIM, pour une gestion optimum des bâtiments
Incontestablement, le BIM (Building Information Modeling)* a révolutionné le secteur du bâtiment en créant une nouvelle façon de concevoir un projet et de travailler, de sa conception à son exploitation en passant par sa construction. Le BIM est une technologie particulièrement utile pour la gestion globale d’un bâtiment durant tout son cycle de vie. Explications.
Le BIM repose sur la création d’une maquette numérique 3D d’un bâtiment (et de ses infrastructures) à partir des plans de celui-ci ou de relevés terrain. Toutes les informations liées à la création du bâtiment et à son évolution y sont regroupées. Grâce au BIM, chaque acteur du projet peut visualiser le site dans son ensemble et collaborer plus efficacement. Une fois le bâtiment construit, l’outil permet, entre autres, d’effectuer des analyses, des simulations et des contrôles (énergétiques, respect des normes, du budget, etc.).
Des experts très recherchés
Sébastien Le Corre, directeur de Space Digital by Sodexo, dirige une équipe de 19 personnes. Pour expliquer leurs missions, il résume ainsi « nous créons des maquettes numériques des bâtiments et des extérieurs, intégrons les données techniques et les mettons à jour ».
Plus précisément, Space Digital rassemble trois métiers : le BIM designer, le Technical BIM Designer et le GIS Designer. « Le BIM Designer et le Technical BIM Designer réalisent tous deux des maquettes numériques dans le cadre d’un projet d’aménagement et saisissent les DOE (Dossiers des Ouvrages Exécutés). Le premier maîtrise les règles et techniques de dessin du bâtiment tandis que le second est davantage spécialisé en réseaux du bâtiment (CVC**, CFO***, etc.) ». Le GIS Designer (GIS pour Geographic Information System) saisit les données des surfaces externes au bâtiment comme les réseaux d'assainissement, haute tension, etc., voiries, parkings et espaces verts.
Toutes les informations saisies sont extrêmement importantes pour les gestionnaires de bâtiment mais également pour les services de maintenance.
Sébastien Le Corre, Directeur de Space Digital by Sodexo
Un outil polyvalent
« Toutes les informations saisies sont extrêmement importantes pour les gestionnaires de bâtiment mais également pour les services de maintenance », souligne Sébastien Le Corre. Beaucoup de maîtres d'ouvrage préfèrent maintenant gérer les opérations de maintenance des bâtiments via le BIM, et non plus via la GMAO (Gestion de Maintenance Assistée par Ordinateur). « Nos maquettes sont disponibles en temps réel et connectées avec des applications afin qu’elles puissent être utilisées par plusieurs personnes travaillant sur le même bâtiment ». Grâce au BIM, il est possible, par exemple, d’optimiser le taux d’occupation des espaces mais également d’anticiper la maintenance des équipements, de connaître, en cas d’appel à projets, le nombre exact de m2 occupés, les surfaces vitrées, etc.
Autre atout : les données environnementales en lien avec le décret tertiaire, comme les FDES (Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire), peuvent également y être intégrées. « Avec la Covid et le télétravail, nous avons compris la nécessité de bien connaître son bâtiment et de pouvoir avoir accès aux informations à distance. » Précision importante : cet outil est utile pour tous types de bâtiment quelque soit sa surface !
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* Modélisation des informations du bâtiment
**CVC : Chauffage/Ventilation/Climatisation
***CFO : Electricité Courant Fort/Courant Faible